Primeiramente, é preciso entender que quando falamos em fração imobiliária, o assunto se divide em dois conceitos diferentes: fraction e time sharing. Sendo assim, você sabe o que significa ter um imóvel compartilhado? Trata-se do processo em que determinado grupo de pessoas partilha do direito de utilizar o mesmo imóvel de modo alternado. O tempo de uso para cada comprador fica definido de acordo com a fração de sua participação na compra. Você entenderá melhor como isso funciona no decorrer do conteúdo.
Fraction
No modelo fraction o cliente é detentor da propriedade, ou seja, tem o direito ao título do bem, além de todos os direitos inerentes ao imóvel, podendo até mesmo vendê-lo e lucrar com a sua valorização. Na prática, os integrantes de um grupo de fraction têm, de fato, uma fração do objeto da transação imobiliária — ou seja, frações de uma entidade que é a propriedade do bem. Assim como em uma sociedade, os custos e as despesas são divididos entre os sócios de acordo com sua utilização, podendo ainda estipular um valor mensal para que todos os custos fixos sejam cobertos.
Time Sharing
A diferença entre os sistemas fraction (ou fractional ownership) em relação ao time sharing está no direito real e contratual de cada modalidade. Também conhecido pelo termo multipropriedade, no time sharing os adquirentes são donos de “unidades de tempo” e têm direito ao uso do imóvel por uma determinada quantidade de tempo prevista em contrato.
Direitos do Multiproprietário
- Usar e usufruir, durante o período correspondente à sua fração de tempo, do imóvel e de suas instalações e mobiliário;
- Ceder a fração de tempo em locação ou comodato;
- Colocar a fração no POOL Hoteleiro;
- Intercambiar a fração por outras diárias em 4.300 hotéis.
Para entender melhor as vantagens da multipropriedade é importante entender o mercado de economia compartilhada. Toda economia compartilhada te dá acesso facilitado ao uso de bens que você não teria normalmente, se precisasse investir sozinho naquele produto.
Temos como exemplo:
- Aplicativos de mobilidade urbana
- Coworking
- Ensino à distância
- Streaming de vídeo e música
Certamente, o cliente possui a autonomia de comercializar sua fração sem a necessidade de associar a venda ao Residence Club Hard Rock, uma vez que a fração é de propriedade exclusiva do titular. É importante destacar que não é permitida a divulgação da venda em plataformas de mídia social.